بحث

تقدير تكلفة قطعة الأرض

تقدير حديث لتكلفة قطعة الأرضسيحدد سعر السوق لملكية قطعة أرض أو حقوق ملكية أخرى ذات صلة بالأرض التي يجري تقييمها. الآن سوف ننظر في هذه المسألة بمزيد من التفصيل ، لأن المعاملات المالية المتعلقة بالأرض تعتبر واحدة من أكثرها تعقيدا ولها العديد من الفوارق والعثرات.

تقييم قيمة قطعة الأرض

متى يكون من الضروري تقييم الأرض؟

يتم تشكيل تقدير تكلفة الأرض أثناء التسجيلتعهد ، وشراء / بيع ، والمساهمة في رأس المال المصرح به للمؤسسة وغيرها من الأغراض ، التي تنص على التشريعات. يتم إجراء اختبار تقييم فيما يتعلق بالأراضي الصناعية والاستيطانية والزراعية. تقدير تكلفة قطعة الأرض ضروري لتقسيم الممتلكات. إذا كان من الضروري تقييم الحق في الإيجار ، فإن قيمة الحق في تأجير قطعة من الأرض في السوق سوف يتم تحديدها على أنها الفرق في القيمة السوقية ومعدل الإيجار الرأسمالي على هذه المؤامرة. لتقييم قطعة الأرض (لسعر السوق) ، من الضروري أن تأخذ في الاعتبار موقعها ، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل ، وتوافر الاتصالات ، والغرض منها ، وإمكانية تغيير هذا الأخير.

تقييم الأراضي

الأسباب الرئيسية لتقييم الأراضي:

- تنفيذ حكم المحكمة فيما يتعلق بحقوق الميراث ، وحل المنازعات العقارية ، على سبيل المثال ، خلال إجراءات الطلاق ، وما إلى ذلك.

- عند الإقراض ضد قطعة أرض. قد يكون هذا قطعة أرض تم شراؤها لأموال الائتمان أو مملوكة بالفعل.

- عند إجراء صفقة تأجير أو شراء / بيع.

- لمراجعة القيمة المساحية. الغرض من هذه العملية هو تقليل القاعدة الخاضعة للضريبة ، إلخ.

عوامل التقييم

تتمثل صعوبة تقييم الأراضي في ضرورة مراعاة هذه العوامل:

- الاستخدام المسموح به ؛

- الغرض من حبكة الثعبان ؛

- خصائص حجم الفراغ (الإغاثة ، المنطقة) وأكثر من ذلك بكثير.

تقييم الأراضي

تقدير حديث لتكلفة قطعة الأرضيختلف عن تقييم شقة أو منزل له هدف واحد محدد. اعتمادًا على التضاريس ، ستكون تكلفة الأرض مختلفة. بالإضافة إلى ذلك ، تقييم قيمة الأرض ، يمكنك تطبيق جميع النهج القائمة للحصول على السعر النهائي: مربحة ومكلفة ومقارنتها. النهج الأكثر استخداما هو النهج المقارن. ومع ذلك ، في بعض الحالات (على سبيل المثال ، إذا كان هناك نشاط غير كاف في سوق العقارات من حيث بيع / شراء الأراضي الأراضي) ، لا يمكن تطبيق هذا النهج. في هذه الحالة ، يتم تحديد التكلفة من خلال نهج مكلف أو مربح.

تقييم قيمة قطعة الأرض يعتمدأيضا من المدة المتوقعة ، وحجم وإمكانية توليد الدخل نتيجة لاستئجار الموقع لفترة من الوقت عندما يتم استخدامها بشكل أكثر فعالية.

كم يعمل التقييم؟

تقييم الأراضي أيضاقيمته. ويعتمد الأخير على الغرض من تقييم قيمة قطعة الأرض ، والغرض منها ، ومقدار العمل ، وكذلك من المثمن الذي يجري هذا التقييم.

  • التقييم: