بحث

كيفية بيع شقة دون وسطاء

كيف تبيع شقة مربحة وبدون مخاطر؟ في الواقع ، الأمر أكثر تعقيدًا مما يبدو للوهلة الأولى. ليس من قبيل الصدفة أن يتفوق مثل هذا السمسار من قبل السماسرة لسنوات عديدة. ولكن إذا تم التسامح مع شروط البيع ، وليس هناك أموال إضافية لوكلاء العقارات ، فيمكننا محاولة الاستفادة من نصيحتنا.

خمن الوقت

لجعل الصفقة مربحة ، من المهم أن تعرف ليس فقطكيفية بيع شقة ، ولكن أيضا عندما ينبغي القيام به. في سوق العقارات ، هناك ما يسمى الركود والشكاوي ، والتي تعتمد على هذا الموسم. على سبيل المثال ، في فصل الصيف للتوصل إلى صفقة لشراء وبيع العقارات أمر صعب للغاية ، لأنه حان الوقت لقضاء العطلات. وتكلفة شقة دون الطلب يقع. أفضل وقت لمثل هذه الصفقة هو في الخريف ، عندما يزداد الطلب في السوق في بعض الأحيان.

لطهي شقة؟

وغالبًا ما يحدث ذلك قبل البيعشقة ، المالك يجعلها إصلاح جيد. بطبيعة الحال ، نتوقع أنه سوف يغزو المشتري في المستقبل. لكن ليس كل شيء سهل. عندما يأتي المساكن للتفتيش ، اتضح أن لون خلفية المالكين المحتملين لا يناسب ، فإنهم يرغبون في لون مختلف من النوافذ ذات الزجاج المزدوج ... وإلى ما لا نهاية. المشتري هو أسهل لدفع بعض المبلغ ثم إجراء بعض الإصلاحات في الشقة نفسها ، من أن تبالغ وتبذل قصارى جهدها "لأنفسهم". لذلك لا تحاول أن تجعل الممتلكات الخاصة بك مثالية.

كيف تبيع شقة

قم بإجراء الحسابات

للحصول على منفعة بيع شقة ،من الضروري حساب التكلفة التقريبية للسكن في السوق. في تشكيلها ، تشارك العديد من العوامل: الأرض ، إصلاح ، القرب من المترو ، توقف وسائل النقل العام وغيرها الكثير. يمكن أن تكون قيمة العقارات من قبل أصحاب العقارات. في معظم الحالات ، هذه الخدمة مجانية. قبل بيع شقة بدون وسطاء ، من الضروري معرفة قيمتها السوقية. انطلاقا من ذلك ، يمكنك تحديد سعر مناسب.

صدقوني ، سوف تخاف من تضخم التكلفة بعيداالمشترين المحتملين في وقت واحد. فمن الأفضل لوضع سعر أقل قليلا من السوق، ومن ثم رفعه قليلا. بعد كل شيء، إذا كان المنزل حقا أحب، أي بفارق بضعة آلاف إلى المشتري لن يكون ملحوظا جدا.

كيف تبيع شقة في الرهن العقاري

لإصدار الوثائق

تسجيل مستندات الشراء والبيع - العمليةمسؤولة وخطيرة. ومن أجل عدم المخاطرة ، من الأفضل إشراك محام. سوف يبرم العقد ويتأكد مما إذا كان كل شيء على ما يرام معه. عادة ما يتم التحقق من النقاوة القانونية للمعاملة من قبل المشتري. عندما تكون جميع الوثائق جاهزة ، يتم إبرام اتفاقية ثلاثية مع البنك. فقط بعد التوقيع عليها يتم إرسالها إلى سلطة التسجيل.

إذا كانت الشقة في الرهن العقاري

كيف تبيع شقة بدون وسطاء
في بعض الأحيان من الضروري عقد صفقةشراء وبيع العقارات ، والتي تتعهد للبنك. ولكن قبل بيع شقة في الرهن العقاري ، تحتاج إلى الحصول على موافقة من مؤسسة الإقراض. هناك العديد من الخيارات لبيع مثل هذا المنزل.

الأول هو أن المشتري ينقلالبائع من مبلغ الوديعة ، مع مساعدة منه وهو يطفئ المبلغ المتبقي من الرهن العقاري. ومع ذلك ، لا يعمل هذا الخيار دائمًا. في هذه الحالة ، هناك خيار آخر لكيفية بيع شقة في الرهن العقاري. يمكن للبنك الدخول في اتفاقية قرض مع مالك جديد. في هذه الحالة ، سوف تمر جميع حقوق والتزامات البائع إلى المشتري. ومع ذلك ، يجب أن تتناسب مع شروط الائتمان السكني.

  • التقييم: