بحث

قرض الرهن العقاري: في أقصر وأرخص

قرض الرهن العقاري هو واحد من أشكال الاستحواذ العقاري في سوق البناء الإسكان. هذه الطريقة لشراء شقة اليوم يختار عدد متزايد من الناس.

فقط مثل تسجيل الملكية الفكرية في موسكو وفي مدن روسية أخرى ، والرهن العقارييتم الإقراض في ترتيب معين ، مع تسجيل عدد من الوثائق ، ويتطلب معرفة وحلولًا محددة. في العديد من الطرق ، وتقييم مزايا وعيوب الرهون العقارية يسمح تحليل هذا القطاع من اقتصاد السوق.

للأسف ، أثرت الأزمة المالية والاقتصادية بشكل خاص على مجالات البناء والعقارات. التغيير في بعض شروط الإقراض العقاري في السنوات الأخيرة هو نتيجة لهذه العملية.

الأول هو تغيير في الأسعار. كقاعدة عامة ، تعتمد جميعها على معدل إعادة تمويل الدولة. كلما قل ، أرخص القرض. نتيجة لأزمة 2009 ، لوحظت زيادة حادة في معدلات إعادة التمويل في جميع أنحاء روسيا. فقط منذ 01.01.09 ارتفع المعدل بنسبة 13٪. وكانت النتيجة ارتفاعًا حادًا في تكلفة قرض الرهن العقاري. وحتى التخفيض اللاحق لمعدل إعادة التمويل الحكومي لم يحسن هذا الوضع. والسبب هو أنه نتيجة للأزمة ، اضطرت الهياكل المصرفية إلى اللجوء إلى تدابير غير شعبية مثل الحد من مخاطر عدم السداد من خلال زيادة أسعار الفائدة على القروض الجديدة الصادرة. من نواح عديدة ، تم تصحيح الوضع بفضل الإعانات الحكومية التي دعمت برنامج الرهن العقاري ، بالإضافة إلى إدخال نظام الدفع المؤجل.

وبالتالي ، فمن المتوقع أن سوق الرهن العقاري سيخرج تدريجيا من الأزمة ، ونتيجة لذلك ، فإن أسعار الفائدة على الإقراض العقاري سينخفض.

النقطة الثانية المهمة هي توقيت الرهن العقاري. ضمن حدود زمنية معينة ، تسجيل ذ م م، يتم إجراء هذه أو غيرها من الوثائق. إقراض الرهن العقاري لديه أطول فترة لسداد القروض للسكان. ومع ذلك ، في ظروف الأزمات ، يزداد بشكل كبير خطر عدم عودة القرض النقدي أو التأخير في السداد. ونتيجة لذلك ، تحاول البنوك تطبيع هذا الوضع عن طريق الحد من آجال الاستحقاق ، وهو أمر غير مربح تماما بالنسبة للمواطنين ذوي الدخول المنخفضة أو المتوسطة.

  • التقييم: